Morgens der Blick über den Heiligen See, mittags ein Termin in Berlin, abends ein Spaziergang durch den Neuen Garten: Für viele ist das Leben vor den Toren der Hauptstadt kein Kompromiss, sondern eine bewusste Entscheidung.
Residenz am Wasser.
Potsdam erschließt sich zuerst über seine Landschaft. Havel, Heiliger See, Griebnitzsee und Templiner See umgeben die Stadt, dazwischen liegen Parks von europäischem Rang. Die Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin zählen seit 1990 zum UNESCO-Welterbe.
Mit rund 188 Quadratkilometern ist Potsdam größer, als viele vermuten: Die Stadt reicht von Groß Glienicke bis an den Templiner See. Die Landeshauptstadt Brandenburgs verbindet eine barocke Innenstadt, Villenviertel und neue Wohnquartiere mit kurzen Wegen nach Berlin.
Entlang der Berliner Stadtgrenze liegen Orte mit eigenem Charakter: Groß Glienicke und Kleinmachnow mit ihren Villen und Seen, Mahlow und Rangsdorf mit großen Grundstücken und ruhigen Wohnstraßen.
In Zahlen
Wohnen mit Geschichte.
In der Berliner Vorstadt am Heiligen See, in Babelsberg und am Griebnitzsee stehen einige der bedeutendsten Villen der Region – viele aus der Gründerzeit, manche mit eigenem Zugang zum Wasser. Dazu kommen das Holländische Viertel und die barocken Straßen der Innenstadt mit ihren Stadthäusern.
Im Umland prägen Einfamilienhäuser mit großen Gärten das Bild: Kleinmachnow ist für seine ruhigen Wohnstraßen bekannt, Groß Glienicke für seine Lage am See, Mahlow und Rangsdorf für große Grundstücke mit direktem Bahnanschluss nach Berlin.
Lage-Kompass
- Ruhe
- Grün & Natur
- Wasserlagen
- Familien
- Urbanität
Unsere Einschätzung im Vergleich der Berliner Bezirke.
Gepflegte Parks, sanierte Fassaden, stille Straßen – Potsdam trägt seine Schönheit mit Sorgfalt.
Fabian FalkSechs Orte, sechs Charaktere.
Berliner Vorstadt
Villen am Heiligen See und am Neuen Garten – eine der begehrtesten Adressen Potsdams.
Babelsberg
Filmstudio seit 1912, der Park Babelsberg und Villen am Griebnitzsee – mit eigener Mitte am Weberplatz.
Innenstadt
Barocke Straßen, das Holländische Viertel und kurze Wege nach Sanssouci.
Groß Glienicke
Wohnen am Groß Glienicker See, direkt an der Grenze zu Kladow – mit Villenpark und eigenen Badestellen.
Kleinmachnow
Gewachsene Villen- und Einfamilienhausgebiete direkt an Zehlendorf, mit dem Machnower See und dem Rathausmarkt als Mitte.
Mahlow & Rangsdorf
Einfamilienhäuser mit großen Gärten südlich von Berlin, Rangsdorf zudem an seinem eigenen See.
Kultur, Natur und kurze Wege.
Potsdam ist Wissenschaftsstadt – mit Universität, dem Hasso-Plattner-Institut und zahlreichen Forschungseinrichtungen – und zugleich Kulturstadt mit dem Museum Barberini, dem Hans Otto Theater und dem Filmpark Babelsberg.
Familien finden Schulen mit internationalem Profil ebenso wie Segel- und Rudervereine auf Havel und Templiner See.
Berlin ist nah: Mit dem Regionalexpress erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in rund einer halben Stunde, die S7 fährt bis in die Innenstadt, und über die A 115 und den Berliner Ring ist man schnell im Südwesten Berlins oder am Flughafen.
Unsere Lieblingsorte.
Neuer Garten
Der Park am Heiligen See mit Schloss Cecilienhof – ruhiger und weniger besucht als Sanssouci.
Holländisches Viertel
Rote Backsteinhäuser, kleine Läden und Cafés: Potsdams charmantestes Viertel für einen Samstagvormittag.
Park Babelsberg
Weite Wiesen und Blicke über die Havel – einer der schönsten Spaziergänge am Wasser.
Preise im Überblick.
Am Wasser wird es in Potsdam eng. Einfamilienhäuser und Villen in Seenähe sind am stärksten gesucht – am Heiligen See oder am Groß Glienicker See kommt nur selten etwas auf den Markt.
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten in Potsdam 2025 im Schnitt rund 8.200 €/m² und lagen damit auf dem Niveau Berlins mit 8.108 €/m². Im Weiterverkauf wurden rund 4.350 €/m² gezahlt.
In den Spitzenlagen am Wasser, etwa in der Berliner Vorstadt oder am Griebnitzsee, liegen die Preise deutlich darüber.
Abb. 1
Eigentumswohnungen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Potsdam?
Neu gebaute Eigentumswohnungen kosteten 2025 in Potsdam im Schnitt rund 8.200 €/m², im Weiterverkauf rund 4.350 €/m². In den Lagen am Wasser liegen die Preise deutlich darüber.Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte.
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