Ein Markt, der genauer hinschaut.
Durchschnittswerte über alle Verkäufe. Gefragte Objekte stützen den Schnitt – bei vielen anderen Immobilien sind die Verhandlungsspielräume derzeit größer.
Mehr Angebot, weniger Nachfrage.
Mehr Objekte bleiben länger im Angebot, weil die Nachfrage nachgelassen hat. Diese Werte stammen aus Immobilienportalen und zeigen frühzeitig, wohin sich der Markt entwickelt.
Worauf es heute ankommt.
Energieeffizienz und Heizung
Laufende Energiekosten, Art und Alter der Heizung sowie mögliche Sanierungen fließen heute direkt in die Kaufentscheidung ein. Wohnungen der besten Effizienzklasse werden bundesweit bis zu 20 % höher angeboten als vergleichbare der Klasse D, Häuser der schlechtesten Klasse bis zu 17 % niedriger.
Zustand mit klaren Zahlen
Renovierungsbedarf schreckt nicht ab, Unklarheit schon. Wer Kosten und Möglichkeiten nachvollziehbar aufzeigt, nimmt Unsicherheit aus der Entscheidung – und aus der Verhandlung.
Vollständige Unterlagen
Käufer und finanzierende Banken prüfen heute gründlicher. Liegen Energieausweis, Grundrisse, Protokolle und Nachweise von Beginn an vollständig vor, schafft das Vertrauen und beschleunigt die Entscheidung.
Lage und Lebensqualität
Gefragt sind Lagen, die beides verbinden: Ruhe und Grün ebenso wie eine gute Anbindung an die Stadt. Licht, ein Platz im Freien und durchdachte Grundrisse haben spürbar an Gewicht gewonnen.
Angebotspreise nach Energieeffizienzklasse: immowelt, Auswertung 2026. Übrige Punkte: ImmoScout24 (2026) und unsere Erfahrung aus aktuellen Verkäufen.
Quadratmeterpreise in Berlin.
Nach dem Höchststand 2022 gaben die Preise zwei Jahre lang nach. 2025 erholten sie sich leicht, im ersten Halbjahr 2026 blieben sie nahezu unverändert – bei deutlich weniger Verkäufen.
Das Jahr 2025 im Rückblick.
Die höchsten Preise Berlins.
- 9.650 €Ø je m² Wohnfläche für Häuser in Grunewald – das höchste Niveau Berlins
- 14,5 Mio. €höchster Kaufpreis 2025 – ein Villengrundstück in Dahlem
Potsdam im Jahr 2025.
- 4.350 €Ø Kaufpreis je m² · Eigentumswohnung im Bestand
- 8.200 €Ø Kaufpreis je m² · Neubauwohnung
- 804.000 €Ø Kaufpreis · freistehendes Einfamilienhaus
Der Berliner Markt ist anspruchsvoller geworden. Käufer prüfen genauer, verhandeln intensiver und entscheiden sich nur für Immobilien, deren Preis überzeugt. Umso wichtiger sind eine realistische Bewertung und eine sorgfältige Vorbereitung – sie entscheiden heute über den Erfolg eines Verkaufs.Fabian Falk
Den Marktbericht für Sie persönlich.
Wir senden Ihnen den vollständigen Bericht gern per E-Mail – auf Wunsch mit einer ersten Einschätzung zu Ihrer Immobilie.
Im vollständigen Bericht- Alle neun Lagen einzeln – mit Fallzahlen und Preisen des Gutachterausschusses
- Zinsen und Finanzierung – tagesaktuell, mit Rechenbeispiel
- Angebot und Wohneigentum in Zahlen
- Checkliste für den Verkauf
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktberichte 2021/2022 bis 2025/2026 sowie vorläufige Umsatzzahlen für das 1. Halbjahr 2026 (Stand 03.09.2026); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam, Grundstücksmarktbericht 2025; Institut der deutschen Wirtschaft, IW-Wohnindex 2. Quartal 2026; ImmoScout24 WohnBarometer, 3. Quartal 2026. Durchschnittswerte über alle Lagen; der Wert für 2023 ist gerundet veröffentlicht.