· Reserviert · Lichtdurchflutetes Stadtleben mit Balkon — Friedrichshain

Zimmer2
Wohnflächeca. 68 m²
LageBerlin-Friedrichshain
Kaufpreis
€ 495.000
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I Über das Objekt

Modernes Wohnen,
lebendiger Kiez.

Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2014 mit großzügigem Balkon im belebten Samariterkiez — vermietet, lichtdurchflutet, sofort kapitalwirksam.

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung; das geflieste Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar; Hauswirtschaftsraum, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum. Vermietet zu 13.872 € Jahresnettokaltmiete plus 1.200 € Stellplatz — eine attraktive Kapitalanlage.

II Eckdaten

Auf einen
Blick.

Objekttyp2-Zimmer-Eigentumswohnung
Wohnflächeca. 68 m²
Zimmer2
Etage1. Obergeschoss
Baujahr2014
HeizungFernwärme
Fußbodenheizung
Verglasung3-fach
bodentief
EnergieklasseB
67 kWh/(m²·a)
Wohngeld245 € / Monat
Vermietung13.872 € + 1.200 € / Jahr
StellplatzTiefgaragenstellplatz
KomfortAufzug
Videogegensprechanlage
Energieausweis · Wohngebäude
AusweistypEnergieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch67 kWh/(m²·a)
Wesentl. EnergieträgerNah-/Fernwärme
Baujahr (lt. Ausweis)2014
Treibhausgasemissionen8 kg CO₂-Äq./(m²·a)
Ausstellungsdatum24.02.2025 · gültig bis 23.02.2035
Effizienz-
klasse
B
A+ — H
Reg.-Nr. BE-2025-005590798 · Aussteller: ista SE · Ausweis nach GEG vom 16.10.2023.
III Lage & Umgebung

Samariterkiez,
Friedrichshain.

Der Samariterkiez gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins — eine gelungene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Cafés- und Restaurantszene. Begrünte Plätze wie der Forckenbeckplatz prägen den nachbarschaftlichen Charakter; U- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Eckpunkte der Lage

U / S-Bahnca. 5 Min. fußläufig
Forckenbeckplatz200 m
Volkspark Friedrichshainca. 10 Min.
Berlin Mitteca. 15 Min. ÖPNV

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Ihr Ansprechpartner
Fabian Falk
Bäkestraße 7 · 12207 Berlin